Visure ipotecarie: scopri se c’è un’ipoteca su un immobile

TRENTO. Chi si chiede come scoprire se su un immobile che è interessato a comprare c’è un’ipoteca, troverà di grande aiuto questa breve guida che spiega anche come scoprire chi è l’effettivo proprietario. Sono tutte domande che ci si deve porre prima di acquistare un immobile, un terreno o simili per evitare di andare incontro a brutte sorprese. Si tratta di aspetti che bisogna per forza considerare nel momento dell’acquisto altrimenti c’è il rischio di ritrovarsi tra le mani debiti da saldare e beneficiari con diritto di prelazione. Possono essere termini un po’ inusuali per chi non è addetto ai lavori ma tocca entrarci un po’ in confidenza per non restare fregati. Per scoprire se c’è un’ipoteca su un terreno è sufficiente chiedere una visura ipotecaria. Può essere indicata anche come visura in conservatoria. È molto utile non solo per sapere c se è presente o meno un qualche tipo di ipoteca, ma anche per conoscere l’identità del proprietario. È sufficiente conoscere i dati catastali della proprietà per chiedere queste informazioni, senza per forza sapere già prima chi è il proprietario.

Che cosa sono le visure ipotecarie. Negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari sono iscritti tutti gli atti che riguardano una proprietà affinché si possa risalire anche a operazioni meno recenti e indagare sull’origine di diritti che interessano l’immobile. Gli atti e le ipoteche possono essere di natura volontaria come compravendite, ipoteche, cancellazione di ipoteche, donazioni, mutui e così via. possono però anche essere di natura pregiudizievole cioè legate a sentenze atti del tribunale. Fanno parte di questa categoria soprattutto pignoramenti della proprietà e ipoteche giudiziarie. Oltre alla visura, si può altresì richiedere la nota per avere i dettagli di ogni atto e approfondire ancora di più.

Dove richiedere una visura. In altre parole, per consultare i registri dei titoli e delle note depositati presso i servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia della Entrate sono sufficienti le visure catastali ipotecarie. Una visura può riguardare ogni genere di immobile come terreni o fabbricati. Una visura si può richiedere presso gli uffici territoriali con esclusione di quelli in cui vige ancora il libro fondiario. Esiste anche la possibilità di chiedere la visura in via telematica, ma molto più spesso le persone fanno affidamento a delle agenzie che si occupano proprio di questo. Come detto in anticipo, occorre essere un po’ di dimestichezza con la materia e termini tecnici altrimenti si rischia di avere informazioni incomplete.

Quali sono le informazioni in una visura catastale. Con una visura catastale ipotecaria si possono avere diverse informazioni a iniziare da tutte le trascrizioni cioè gli atti di trasferimento della proprietà. Possono riguardare altresì la costituzione di diritti sui beni immobili. Sono annotati anche eventuali costituzioni di vincoli come pignoramenti, sequestri o altri atti giudiziali.

È possibile sapere in un attimo se sulla proprietà è presente un’ipoteca che dà diritti a terzi di prelazione. Infatti, l’immobile potrebbe essere dato in ipoteca nel caso in cui un soggetto non dovesse tenere fede agli accordi presi risultando inadempiente.