Trento, mercato della casa in crescita. Rigotti: ''La gente è tornata ad investire nel mattone''. I prezzi? Aumenti del 4%. Ecco zona per zona quanto costa un immobile

TRENTO. Un mercato in crescita, spinto da diversi fattori che dopo le difficoltà registrate negli anni scorsi ora sta macinando numeri su numeri. Stiamo parlando dell'immobiliare che anche in Trentino ha ripreso a correre. I numeri, secondo gli addetti ai lavori, restituiscono un settore tornato in salute.

“Il mercato sta tirando” ci conferma Severino Rigotti, presidente di Fimaa Trentino, la Federazione Italiana Mediatori Agenti D’Affari che ogni anno, grazie anche Casa Oggi, riesce a fotografare l’andamento delle compravendite immobiliari e degli affitti in provincia di Trento .

L’attività di compravendita è senz'altro stimolata anche dalle tante agevolazioni che sono state introdotte per aiutare un settore, come quello delle costruzioni, di notevole impatto economico. Parliamo, per esempio, del superbonus 110% a quelli riconosciuti ai giovani che vogliono acquistare la prima casa.

La situazione immobiliare in Trentino

“Noi stiamo rispettando completamente il trend del 2021, i prezzi sono quelli reali nelle proiezioni anche future perché abbiamo tenuto presente degli aumenti delle materie prime allacciate all'inflazione. Questo è ovvio che ha portato ad un aumento dei prezzi” ci spiega Severino Rigotti.

Per quanto riguarda gli immobili nuovi, se prendiamo in considerazione i prezzi al metro quadro di gennaio 2021 e li confrontiamo con quelli di gennaio 2022 l'aumento è stato valutato in media di circa il 4%.

Occorre considerare l'inflazione ma non solo. “L'aumento – spiega a ilDolomiti Rigotti – è soprattutto da ricondurre all'aumento dei prezzi delle materie ma anche ad un trend tornato ad essere positivo del mercato. La gente è tornata ad investire nel mattone”.

Per avere una fotografia più ampia dell'evoluzione della situazione basta pensare che prima della pandemia, del 2018 in centro storico a Trento, considerando sempre il nuovo (0 – 5 anni), si andava da 3500 euro al metro quadro ad un massimo di 5 mila euro al metro quadro. Oggi, nel 2022, si va da un minimo di 4200 euro al metro quadro ai 6 mila euro al metro quadro.

I prezzi

Possiamo prendere come riferimento la città di Trento. Secondo i dati forniti da Guida Casa, in  centro storico, come già detto, si va dai 4200 euro al metro quadro ai 6 mila euro al metro quadro.

In “zona Tribunale”, invece, si va dai 3800 euro al metro quadro ai 5 mila euro. In Bolghera la situazione cambia di poco visto che si parte dai 4000 euro e si arriva sempre ai 5 mila euro al metro quadro.

Leggermente più basso è invece il prezzo per metro quadro nella zona di San Giuseppe, San Pio X e Ghiaie. In questo caso l'importo minimo è di 3 mila euro e si arriva fino a 3800 euro. Nell'area della stazione, invece, il valore minimo di compravendita è di 3200 euro la metro quadro fino ai 4 mila euro.

In zona Cervara – Lasta si parte invece dai 3500 euro e si può arrivare ai 4500 per metro quadro.

Si passa poi in zona Bellevue, Cernidor e S. Antonio di Man dove per un immobile nuovo si va dai 3300 euro al metro quadro e si arriva ai 4 mila euro.

A Man si scende invece dai 3 mila ai 3300 euro mentre in Clarina e S. Bartolomeo si va dai 3300 euro ai 3800 euro come valore massimo di compravendita. Prezzi leggermente più bassi a Cristo Re dove la compravendita di un appartamento parte da un minimo di 3 mila euro al metro quadro e può arrivare a 3500 euro. Una forbice che troviamo uguale anche per Piedicastello e Vela che si ferma però a un valore massimo di 3300 euro al metro quadrato. Anche ai Solteri e Centochiavi si va dai 3 mila euro al metro quadro fino ai 3300 euro.

Più a nord di Trento, possiamo arrivare a Canova – Gardolo Ovest dove per la compravendita di va dai 2800 euro al metro quadro e si arriva fino ai 3 mila euro al metro quadro. Nella zona di Melta, invece, dai 2900 ai 3300 euro.

Dando ora uno sguardo, invece, ai prezzi in collina, a Martignano i prezzi per metro quadro vanno dai 3 mila ai 3500 euro, a Povo dai 3100 ai 4 mila euro e se arriviamo a Villazzano si va dai 3200 euro ai 3600 euro al metro quadro.

Per i sobborghi in zona sud della città troviamo Mattarello dove la compravendita di un appartamento nuovo vede un importo minimo di 3 mila euro e un importo massimo di 3400 euro per metro quadro. A Ravina dai 2700 ai 3 mila euro mentre a Romagnano il minimo per metro quadro è di 2700 euro e il massimo di 2900 euro.

Le agenzie immobiliari: tanta richiesta e poca offerta

Un fenomeno che si sta registrando nell'ultimo periodo è quello di molta richiesta di immobili ma dal fronte opposto una offerta ridotta. A spiegarci il motivo di questa situazione è sempre Severino Rigotti, presidente di Fimaa Trentino.

“Qualcuno che era intenzionato a vendere – ci spiega – sta attendendo e quindi influisce sull'offerta.  Adesso non ci sono più le problematiche di prima, i prezzi stanno salendo e le persone stanno aspettando di arrivare a cifre che soddisfano le proprie aspettative. E' alta l'attenzione a non svendere il proprio immobile”.