In Trentino corrono le compravendite (+8,36%) ma gli affitti scompaiono: "I proprietari tengono le case vuote per paura di morosità e cause legali"

TRENTO. Parte con il segno positivo il mercato immobiliare residenziale in provincia di Trento ma all’orizzonte si profila una criticità sempre più grave: la locazione residenziale sta vivendo un momento di profonda crisi, con sempre più proprietari che scelgono di non affittare i propri immobili. A confermarlo è  Severino Rigotti, presidente di Fimaa del Trentino nel corso della conferenza degli agenti immobiliari aderente a Confcommercio e del Consiglio Notarile di Trento e Rovereto.

IL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE
I dati mostrano un andamento positivo. Sono state registrate  1.089 compravendite nel primo trimestre 2025, contro le 1.005 dello stesso periodo del 2024, per una crescita complessiva del +8,36%. 

“Siamo soddisfatti: il mercato ha retto bene, nonostante la scarsità di immobili disponibili e l’uscita dal ciclo di bonus edilizi” ha spiegato Rigotti. “Il dato dell’Agenzia delle Entrate è significativo – ha continuato - ma lo è anche il fatto che oltre il 60% delle transazioni è passato attraverso agenzie immobiliari. Segno che le famiglie si affidano sempre di più a operatori professionali e qualificati”.

Un buon andamento degli atti notarili viene confermato anche da Orazio Marco Poma, presidente del Consiglio Notarile di Trento e Rovereto. Nel trimestre è stata registrata una crescita dell’11% su base annua. “Il dato comprende non solo compravendite, ma anche donazioni, divisioni e atti societari. Si tratta quindi di un indicatore affidabile e complessivo dello stato di salute dell’economia immobiliare trentina”. 

GLI AFFITTI STANNO SCOMPARENDO
A preoccupare è la situazione del mercato degli affitti. “Abbiamo una criticità enorme: la locazione residenziale sta scomparendo. I proprietari non affittano più. Preferiscono tenere gli immobili sfitti per paura di non riuscire a recuperarli, in caso di morosità o controversie” ha spiegato Rigotti.

Uno studio nazionale, ha continuato il presidente di Fimaa, spiega che in Italia ci sono oltre 9 milioni di appartamenti vuoti. 

“Il fenomeno non sembra dipendere dall’exploit degli affitti turistici: non è vero che tutti si stanno buttando sul breve periodo. In molti casi le case restano semplicemente vuote. Chi può permetterselo, oggi evita l’affitto per non incorrere in problemi legali, spese impreviste o inquilini inaffidabili. E questo, in un contesto di domanda crescente, è un problema strutturale”.