Carocasa, a Bolzano si sfiorano i 5000 euro al metro quadro: è la seconda città più cara d'Italia dopo Milano

BOLZANO. Un mercato immobiliare a due velocità, con tendenze diametralmente opposte, sta caratterizzando il terzo trimestre 2025 in Trentino-Alto Adige. Se da un lato l'ossessione per l'acquisto non si placa, spingendo la domanda verso un +13,3% e contraendo l'offerta, dall'altro il settore degli affitti sta vivendo un "gelido" calo di interesse, con la domanda in picchiata di quasi il 25%. E poi ci sono quelle immense differenze tra Bolzano e Trento perché ancora una volta il capoluogo altoatesino risulta essere il più caro d’Italia, secondo alla sola Milano. 

I dati di Immobiliare.it Insights sono chiari: l'eccesso di richiesta di acquisto ha ridotto la disponibilità di case in vendita del 3,6%. Nonostante ciò, il trend spinge i prezzi al rialzo. A Bolzano si sfiora la cifra record di 4.930 €/mq (+3,9%), con una domanda in aumento superiore al +35%.

Solo la Provincia di Bolzano, con un'espansione dell'offerta del +6,7%, si discosta dalla tendenza di riduzione dello stock di vendite. L'affitto, al contrario, ha visto la domanda crollare ovunque: la Provincia di Bolzano registra un impressionante -42,7%,  A Trento città cresce invece l’offerta, che registra un +22,2%.

Numeri alla mano dunque, è sempre più crisi -abitare. Perchè oltre ai prezzi folli degli appartamenti bisogna prendere in considerazione il caro spesa, il caro bollette, il caro ogni cosa. A Bolzano la vita, secondo gli ultimi dati si spendono in media 730 euro in più all'anno a famiglia. E ovviamente sono sempre meno i cittadini che riescono a far quadrare i conti. E se non si arriva a fine mese l'unica alternativa è ansarsene. Nel 2024 sono stati 3093 i bolzanini che si sono trasferiti altrove, il 5,4% in più rispetto all’anno precedente. Sono tanti, tantissimi.

Sono circa 106 mila gli abitanti della città di Bolzano, con un'età che continua inesorabilmente ad alzarsi: i cittadini hanno una media di 45,5 anni mentre gli over 65 anni rappresentano il 24,3% degli abitanti. Insomma, un cittadino su quattro ha più di 65 anni. Bolzano invecchia e a restare, ormai, sono le persone che una casa l'hanno già acquistata quando i tempi erano migliori, che l'hanno ereditata dalla famiglia, che sono riusciti a comprare quando ancora i prezzi erano umani.  I giovani non possono permettersi una casa, con gli stipendi attuali fermi al palo fanno fatica a pensare a un futuro che non sia lontano da quella che risulta sempre essere una delle città più care del paese.

L'amministrazione locale sta cercando di attuare piani per incentivare la costruzione di alloggi a prezzi calmierati, di agire in concerto con l'Istituto per l'edilizia sociale, di prevedere nuove costruzioni, persino nuovi quartieri. Ma ci vuole tempo, qualsiasi sia la soluzione, o presunta soluzione, trovata. E i bolzanini il tempo non ce l'hanno più.