Effetto Olimpiadi? Il ministero di Salvini euforico: ''Aumenti del valore delle case del 25-30%''. Gli immobiliaristi: ''C'è chi alza i prezzi, ma poi non vende. Fase di bolla''

TRENTO. L'emozione delle gare, il fascino delle medaglie, opere ingegneristiche di tutti i tipi, visibilità internazionale. Ma oltre a tutto questo, le Olimpiadi italiane ormai in dirittura d'arrivo promettono pure un "boom" immobiliare per tutto il Nordest.

Per togliere i dubbi dalla testa dei "soliti pessimisti" che potrebbero stupirsi leggendo questa constatazione, solo un paio di giorni fa il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti sentenziava euforico: “I Giochi di Milano Cortina 2026 non portano soltanto sport e nuove infrastrutture: l’effetto volano dell’economia è già evidente anche nell’incremento del valore degli immobili nei territori coinvolti, spinto dagli investimenti e dal rinnovato interesse verso i futuri distretti di gara”.

Il quadro della situazione però, come spesso capita, è più complicato e sfaccettato rispetto ai proclami di chi (per certi versi giustamente) deve e dovrà per forza attribuire alle Olimpiadi ogni buona notizia da qui al futuro prossimo (c'è chi continuerà a fare l'esatto contrario, ad onor del vero). 

Ma insomma, l’arrivo delle Olimpiadi sul territorio è una buona notizia per il mercato immobiliare? La risposta a questa domanda, a seconda della provenienza geografica dell’interlocutore, spazia (e neanche di poco) da un “sì” entusiastico ad un “forse” carico di attesa, se non di preoccupazione.

BELLUNESE. “MERCATO FERMO, PREZZI FOLLI: SIAMO IN UNA FASE DI BOLLA”

“Con l'avvicinarsi delle Olimpiadi i prezzi sono aumentati, e di molto”. A parlare a il Dolomiti è Daniele De Meio, presidente di Fimaa Belluno.

Che si riferisce alla sua area di “competenza” ma che porta anche alla luce una situazione in cui gran parte del territorio veneto sta risentendo del tanto auspicato (e a volte temuto) effetto Olimpiadi. Tanto per intendersi, il Ministero (nella nota già citata) a San Vito di Cadore stima già un aumento del valore degli immobili tra il 25 e il 35%, e si spinge pure a vedere nei Cinque cerchi la paternità di un +7% a Verona. Studi non ben specificati, ma numeri comunque impressionanti.

“Non mi sorprendono i dati pubblicati dal Ministero – riprende De Meio -; ma poi c’è da fare i conti con la richiesta, e con la realtà delle cose. Siamo in una fase di bolla, perché i prezzi sono stati alzati talmente tanto da risultare a volte assolutamente folli e spropositati: insomma, si parla di prezzi ‘proposti’ ai potenziali acquirenti, e non di prezzi di effettiva compravendita. E questo trend, nell’ultimo anno e mezzo, complici se vogliamo pure le recenti criticità idrogeologiche della zona, ha praticamente fermato il mercato”.

Nella zona “olimpica” del Bellunese siamo così entrati in una lunga fase di attesa: “Le aspettative sull’effetto Olimpiadi di chi vuole vendere erano e restano altissime, ma sono speranze che non si fondano su certezze consolidate. Come se si pensasse, grazie al solo arrivo delle Olimpiadi, di poter vincere all’Enalotto e poter vendere ‘a peso d’oro’. Ora l’attesa è legata quasi esclusivamente all’arrivo della clientela internazionale: basteranno i Giochi a rendere appetibili al mercato estero alcune zone del territorio fino a questo momento meno gettonate nel mercato e nei flussi turistici? È una scommessa che hanno fatto in molti: la richiesta c’è, questo è vero, ma a questi prezzi oggi è quasi impossibile vendere. Vediamo se e quando si sbloccherà l’impasse, e come sarà la situazione dopo l’evento olimpico”.

“L'effetto Olimpiadi ci farà bene? Non è facile rispondere a questa domanda, in questo momento - conclude De Meio -. I Giochi in arrivo hanno sicuramente contribuito a rendere effervescente il mercato, ma al momento su tutto pende un grosso punto di domanda. In questa fase come ho già detto tutti aspettano di capire come si evolverà la situazione: la clientela di questo tipo di mercato è di fascia medio-alta, non ha necessità di comprare ora, non ha esigenze di tipo abitativo tanto per capirsi perché parliamo di acquisti nella maggior parte dei casi di seconde case. È ancora presto per vedere se questi prezzi messi un po’ ‘a caso’ porteranno a qualcosa”.

TRENTINO. “LE OLIMPIADI PORTERANNO TURISMO E RICCHEZZA”.

“È indubbio che le Olimpiadi porteranno a una miglioria dei valori di mercato degli immobili, credo siano aumenti relativi soprattutto alle zone direttamente interessate dall’evento”.

Filtra maggiore entusiasmo, rispetto al collega bellunese, nelle parole di Severino Rigotti, esperto del settore immobiliare e presidente per il Trentino di Fimaa: “Ritengo che la marcia in più – racconta a il Dolomiti -, possa essere data dalla ‘legacy’, dal fatto che l’evento non dura solo quelle poche settimane di gare, ma garantisce una positiva dinamica a lungo termine. Le immagini e la forza delle Olimpiadi come brand aiuteranno il territorio trentino ad avere un turismo ancora più internazionale, un flusso che porterà sul territorio ricchezza, un'ottima notizia visto che siamo una Provincia che nel turismo trova risorse fondamentali per la propria economia".

"Per il mercato immobiliare - prosegue Rigotti - al momento pensiamo che l’aumento dei prezzi nella zona della Val di Fiemme interessata dalle gare, allargandosi fino all’altopiano di Piné, possa essere stimata intorno a un +10%. L’auspicio è che questo aumento, positivo, non diventi eccessivo, con il rischio di rendere più complicato il mercato ‘normale’. C’è da dire che rispetto al Bellunese, dove si registrano in alcune zone aumenti molto più sostanziosi, qui non abbiamo territori o paesi che hanno bisogno di essere ‘rivitalizzati’". 

Insomma, per il Trentino "pollice in su": "Sì, per ora non possiamo che essere contenti dell’impatto delle Olimpiadi, contiamo che ci sia un incremento turistico di persone che sempre di più sceglieranno di visitare il Trentino e di passare tempo in Trentino: questo darebbe ulteriore slancio anche al mercato immobiliare”.

ALTO ADIGE. IMPATTO (QUASI) ZERO.

In Alto Adige l’onda olimpica arriverà se vogliamo con meno “fragore”: alla magnifica Sudtirol Arena di Anterselva si assegneranno tutte le medaglie del biathlon in quello che è un vero e proprio tempio dell’adrenalinica disciplina invernale. Tutto sommato un evento che già nel suo appuntamento annuale di Coppa del mondo sa unire “sport” e “glamour” come pochi altri nel panorama degli sport invernali: insomma il turismo internazionale alto-spendente lì, come in buona parte del territorio altoatesino, non manca praticamente mai. 

“L’impatto delle Olimpiadi sul fronte del mercato immobiliare è molto limitato – conferma Carlo Perseghin, presidente di Fiaip Bolzano -, grandi aumenti non se ne sono visti. E per fortuna, mi verrebbe da dire. Si è invece avvertita una maggiore richiesta, da Paesi come Germania, Stati Uniti e Inghilterra”.

Insomma, tutto sommato qui il mercato procede come se l’Olimpiade non ci fosse, o quasi. “Sulle località turistiche d’élite, e qui ne abbiamo molte, l’evento a cinque cerchi non ha grandi effetti dal punto di vista dei prezzi: la stessa cosa per esempio avviene a Cortina, e infatti nel Bellunese i prezzi aumentano, ma aumentano soprattutto nelle zone limitrofe più che a Cortina. E come dicevo il 'mancato aumento' tutto sommato è una buona notizia. Un ulteriore incremento di prezzi che già oggi sono molto alti, vale la pena ricordarlo, potrebbe portare a disfunzioni e abbassamenti in futuro, passata l’Olimpiade”.