Comprare una casa di 100 metri quadri? In Trentino Alto Adige ci vogliono 85 anni, a Milano più di 140. Lo studio territorio per territorio su capacità di risparmio e prezzi

TRENTO. Una vita per comprare una casa e forse anche di più. In Trentino Alto Adige ci vogliono in media 85 anni per avere 100 metri quadri intestati a proprio nome, in Lombardia poco più di 80, in Calabria ne ''bastano'' 43 e in Molise 45,6. Questi alcuni dei dati che mostrano come oggi investire nel mattone sia praticamente impossibile senza una famiglia alle spalle, eredità, parenti che avevano a loro volta comprato casa e messo via ulteriori risparmi. L'analisi è stata fatta da Ener2Crowd, prima piattaforma italiana di Crowdinvesting che permette ad investitori retail o istituzionali di investire denaro in progetti di efficienza energetica, energia rinnovabile, progetti residenziali e di sostenibilità ambientale.

Lo studio è molto dettagliato e analizza i diversi territori, gli stipendi medi, i costi muto, la capacità di risparmio media ed elabora la mappa anche provinciale dei tempi di acquisto di una casa di 100 metri quadri. Il quadro è sconfortante perché anche inserendo il mutuo si superano comunque i 70 anni in Trentino Alto Adige, regine dove ci vuole di più a pagarsi casa d'Italia.

Guardando il dettaglio provinciale è Bolzano a fare da capoluogo della spesa. Con una retribuzione media mensile di 1.980 euro, una capacità di risparmio di 3.560 euro l'anno e un costo medio per 100 metri quadri di appartamento sui 320mila euro il risultato è che ci vogliono 89,9 anni a comprare una casa senza mutuo e 77,5 con un mutuo. A Trento a fronte di una media mensile di 1.940 e a una capacità di risparmio annua di 3.490 e di un costo medio per 100 metri quadri di appartamento di 280 mila euro si stimano 80,2 anni di vita per comprare la casa senza mutuo e 63,2 con un mutuo. Devastante il calcolo su Milano: lì per assicurarsi un appartamento proprietà solo con i propri risparmi si stimano 147 anni di vita senza un mutuo e 140 con un mutuo.

Secondo lo studio ''I giovani e la casa 2025'' di Ener2Crow il tempo medio, in Italia, necessario per comprare un appartamento di 100 metri quadri senza mutuo è di 67,4 anni. Con mutuo e anticipo adeguato il dato nazionale si riduce a 57,4 anni, ma le differenze regionali restano fortissime. Guardando ai territori vicini Sondrio con un costo medio per 100 metri quadri di appartamento di 250mila euro vede la provincia piazzarsi sui 72,7 anni senza mutuo e 55,6 con mutuo; a Belluno, con un prezzo medio per 100 metri quadri di appartamento di 220mila euro, ci vogliono 65,7 anni senza mutuo e 55,6 con mutuo, mentre a Verona 72,3 senza muto e 63 con mutuo con 250mila euro di prezzo medio per 100 metri quadri di appartamento. 

Questo il dettaglio regionale

Al Nord Italia la casa è sempre più un miraggio. In queste regioni, anche ricorrendo a un mutuo trentennale, il giovane acquirente resta condannato a tempi che superano un’intera vita lavorativa:

Trentino-Alto Adige: 85 anni senza mutuo (70,3 con mutuo);

Lombardia: 80,3 anni senza mutuo (62,7 anni con mutuo);

Lazio: 79,5 anni senza mutuo (62 anni con mutuo);

Toscana: 78,2 anni senza mutuo (58 anni con mutuo);

Liguria: 77,9 anni senza mutuo (57,1 anni con mutuo);

Piemonte: 73,6 anni senza mutuo (57,1 anni con mutuo);

Veneto: 73,2 anni senza mutuo (59,6 anni con mutuo);

Emilia Romagna: 70,7 anni senza mutuo (57,2 anni con mutuo).

Secondo i dati raccolti da Ener2Crowd, a Sud e nelle Isole l’acquisto è invece più accessibile. Nel Mezzogiorno lo scenario migliora, ma i redditi sono più bassi e ci sono difficoltà per la sostenibilità delle rate:

Calabria: 43 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

Molise: 45,6 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

Sicilia: 50,2 anni senza mutuo (54 anni con mutuo);

Sardegna: 52,8 anni senza mutuo (52,8 anni con mutuo);

Puglia: 55,4 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

Campania: 57,5 anni senza mutuo (52,8 anni con mutuo);

Abruzzo: 59,2 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

Basilicata: 60,2 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

A livello nazionale, il tempo medio necessario ad accumulare un anticipo adeguato per accedere ad un prestito ipotecario, sommato al tempo per estinguere un mutuo trentennale, è pari a 57,4 anni. Ma i tempi sono molto lunghi anche nelle città dove i prezzi degli immobili sono molto più accessibili, ad esempio, a Crotone (37,3 anni senza mutuo) oppure ad Agrigento, Enna o Caltanissetta dove il tempo necessario è pari a 38,1 anni. In queste città, essendo gli stipendi molto più bassi, la sostenibilità della rata del mutuo si raggiungerebbe in tempi anch’essi lunghissimi: ci vorrebbero 25,6 anni per averne i requisiti.

''Negli Anni Settanta – sottolinea Paolo Baldinelli, Executive Chairman e co-fondatore di Ener2Crowd – un operaio riusciva a comprare casa in circa 20 anni. Oggi, in molte regioni, anche con un mutuo servono tre vite lavorative''.