Emergenza affitti, tra costi di ristrutturazione e agevolazioni fiscali: "A Belluno quasi 4 case su 10 sono sfitte, serve fiducia”

BELLUNO. "Una problematica che abbraccia tutta l’Italia e che da noi significa mettere in difficoltà enti pubblici e imprese che offrono lavoro, ma non trovano residenze per i potenziali dipendenti". Così il sindaco di Belluno Oscar De Pellegrin annuncia il convegno “Abitare a Belluno. Locazione: cosa fare?” in programma per sabato 28 marzo alle 10 a Palazzo Crepadona.

L’incontro è l’esito di un tavolo di lavoro istituito circa due anni fa dal Comune con le organizzazioni sindacali degli inquilini, le Federazioni di agenti d’affari (Fimaa) e agenti immobiliari (Fiaip), Confedilizia, l’Associazione dei piccoli proprietari (Asppi) e gli ordini professionali (commercialisti, architetti, periti e geometri, costruttori edili e Confartigianato). Saranno tutti presenti per spiegare i contratti di locazione, le agevolazioni fiscali previste e cosa fare per avviare interventi di ristrutturazione.

Il tavolo si inserisce nel progetto messo in piedi da qualche anno dall'amministrazione Bellhost, con il quale ha cercato di fare squadra tra i portatori d’interesse per offrire risposte all’emergenza abitativa.

“Ci stiamo muovendo - spiega il consigliere Paolo De Biasio - su due filoni. Uno più concreto, con l’ex caserma Fantuzzi che potrebbe diventare polo residenziale: siamo all’inizio (pubblicata la manifestazione di interesse per la riqualificazione) e il Comune, che non ne è il proprietario, sta lavorando con il demanio per raggiungere lo scopo. Dall’altro lato, abbiamo creato un tavolo con i corpi intermedi e siamo in contatto con la Provincia, che da tempo lavora sul tema (qui l’articolo). Il convegno è aperto alla cittadinanza con l’intento di far sentire i proprietari meno soli nell’eventuale decisione di affittare i propri immobili”.

Si punta quindi a infondere fiducia, visto che il grande tema è la quantità di case private che rimangono sfitte. Un dato però pare non ci sia: l'amministrazione fa sapere che “ci sta lavorando”. “Quale sia il fabbisogno - prosegue - non è semplice da dire, perché le richieste sono tante. Abbiamo tentato di fare un incrocio con i dati Imu, però per motivi di privacy e di strutture informatiche non possiamo fornire un numero preciso sulle seconde case: il tentativo di fare una verifica è in itinere”. Singolare, visto che l’ufficio tributi dovrebbe avere ben chiaro quante case ci sono sul territorio comunale e come sono usate.

Intanto attendiamo un (ulteriore) convegno: in linea generale si possono però fornire percentuali su base nazionale. “Statisticamente - specifica Annalisa Marrone per l’Ordine dei commercialisti - i dati indicano tra il 30% e il 40% di case sfitte. Sabato perciò parleremo di bonus e incentivi che permettono vantaggi fiscali per chi vuole ristrutturare e affittare, comprese le agevolazioni a livello assicurativo e finanziario. Il problema degli affitti alti è infatti a monte, cioè che ci sono tanti immobili non ristrutturati: bisogna quindi informare sui vantaggi per chi agisce e, per farlo, serve un lavoro di team con il fiscalista, le figure tecniche, la banca, l’assicurazione e tutti gli enti coinvolti”.

Tra le idee in ballo, la possibile creazione di un punto di ascolto cui chiunque necessita di informazioni può rivolgersi. "Belluno ha un importante patrimonio architettonico - conclude Alberto Alpago Novello, presidente dell’Ordine degli architetti - con molte case sfitte ma in condizioni di conservazione non buone: abbiamo fatto delle ipotesi generali sui costi che potrebbero interessare le ristrutturazioni delle unità abitative in centro e sabato le esporremo al convegno".